海淀区四季青地块热度最高，地块规划条件宽松，中海新城先后以46.81亿元(溢价率25.84%)及83.99亿元(溢价率19.13%)，是其立足大本营、延续区域深耕战略的进一步结构，刘娘府地块土地面积约5.37万平方米，地上建筑规模约3.19万平方米， 招商216轮激战苹果园 与四季青地块同日入市的。
地块西侧临近西四环，京西大悦城落地于此，中海新城上一次在石景山区拿地可追溯至2025年6月的西黄村地块，除当日出让的两宗地块外，四季青地块的入市也终结了海淀区长达8个月的供地空窗期。
有力支撑了区域次新二手房市场，从多家房企竞争中乐成竞得酒仙桥地块及广渠路地块，该地块吸引了金茂、中海北京、招商、保利及华润+越秀联合体共5家竞买主体同台比赛，未来商业配套落地后，已开端形成小型京西CBD， 苹果场地块共吸引招商蛇口、中国金茂、中海新城、保利成长、越秀地产5家房企到场竞买，北京土地市场完成三宗住宅用地集中出让，地块形态规整方正；南侧直线距离约900米处即为地铁苹果园站，分布有麦德龙、金四季购物中心、世纪金源等商业设施，可满足居民日常购物、休闲健身等多元生活需求，精准匹配地缘改善客群需求， 中海新城14个月后石景山补仓 与苹果场地块直线距离不敷1公里的另一宗石景山区宅地——刘娘府地块，北侧临近八大处。
凭借主城区核心区位、成熟配套资源与稀缺改善型产物属性，叠加新房供给稀缺，招商蛇口以15.04亿元、溢价率23.48%乐成竞得，该地块与老牌别墅区檀香山仅隔德顺南路，经过线下130轮激烈比赛。
依托“好房子”建设导向，进一步巩固了其在京西市场的战略结构，这是近三年石景山区首宗实现溢价成交的住宅用地，房企普遍看好地块升值潜力与房源去化效率，二手挂牌均价约7万—9万元/平方米，加之用地规模偏小、土地出让总价可控， 郭毅暗示，板块能够承接大量外溢购房群体，。
四季青地块周边有诸子阶、汤泉逸墅、四季香山、郦城等一批均价约10万元/平方米的中高端改善项目，HD00-1408-0034地块为商业处事业用地，苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块(以下简称“苹果场地块”)吸引5家房企竞拍，